11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,房地产迎来了前所未有的暖风。作为房地产后周期产业,尽管有一定的滞后性,家电市场仍与房地产有着极高的关联度,在房地产暖风频吹的环境下,家电市场有望迎来新一轮增长动能。
01“三支箭”连发
据了解,业内将此次的政策支持俗称为“三支箭”,分别为:信贷支持、债券融资和股权融资。其中,“第一支箭”信贷支持,房企能够从银行体系中借到资金,资料显示,截至目前商业银行为房企提供的意向性授信总额度已超3万亿元;“第二支箭”债券融资,允许地产公司去发债,募集资金,目前已有包括龙湖集团、美的置业、新城控股等多家企业申请储架式注册发行;“第三支箭”股权融资力度最大,允许符合条件的房企进行股权融资,资料显示,碧桂园、雅居乐进行配股融资,福星股份、北新路桥、世茂股份等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。
对此,有分析人士认为,“三支箭”具有很强的针对性,同时也体现出国家稳地产的信心和决心,政策支持有助于化解房地产风险,进而提振市场信心,改善楼市预期。”也有房企内部人士表示,“三支箭”陆续射出,意味着房地产行业政策层面已经转好,下一步市场层面会加大销售、交付力度。
02家电或迎来新一轮增长动能
资料显示,我国2021年GDP为114万亿,其中商品房销售额为18万亿,仅房地产一项就占据总额16%,叠加其他相关领域占GDP的比例可能接近30%。同时,房地产关联企业众多,比如建筑、装修、家电家具等行业,2020年房地产就业人数525万人,建筑业就业人数5367万人,房地产重要性不言而喻。
受内外多重因素影响,今年房地产呈现低迷态势,据中指研究院监测数据,1月份至11月份,全国重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平,同比下降近四成;1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%。
家电行业作为地产后周期行业,受房地产波动影响明显,资料显示,三季度销售额累计为1615.5亿元,较去年同期下降4.2%。分大类来看,大家电整体规模983.8亿元,同比下滑2.2%;厨卫电器受房地产市场影响较为明显,同比下滑9.6%,零售规模为370.3亿元;生活家电规模达261.4亿元,同比下滑3.4%。
多家证券机构预测,房地产的提振将激活更多家电消费需求,东莞证券指,房地产行业供需端共同发力,对家电板块估值修复产生一定刺激。随着地产行业基本面好转,具有地产后周期属性的家电行业需求也有望受到提振;中信建投指出,随着地产宽松与防疫政策优化,家电将迎来比较明确的板块性的修复机会。
03修炼内功
值得关注的是,从地产政策变动传导到地产销售,存在一定时间的滞后性,而且不同家电品类的反应也有差异,以与房地产最为密切相关的空调以及厨电举例,资料显示,厨电滞后地产销售大约为3个月,空调滞后期3-6月到1年不等。
对此,家电网主编李韬认为,虽然传导有滞后的可能,但此次的房地产政策无疑是一剂强心剂,对于家电行业来说,最关键是要有信心,在新的市场环境下,谁能够更好地提前洞悉市场需求,谁家的“内功”更深厚,信心更足,谁家就有更多的故事可以讲。
也有行业人士表示,新的市场动态下,无论是在开发商的还是消费者的角度,家电消费需求也在发生变化,如何更好满足升级的消费需求,保障优质供给,将会是所有家电相关企业接下来一段时间必须考虑的话题。
来源:家电网
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